경매 공매 차이 (경매란 공매란, 경매와 공매의 차이, 경매 공매 비교, 부동산 경매, 부동산 공매, 토지 공매)

 

경매와 공매는 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 방법이지만, 여러 가지 차이점이 있습니다.

 

두 제도의 주요 차이점과 각각의 장단점을 살펴보겠습니다.

 

 

주요 차이점

1. 주관 기관

   - 경매: 법원에서 진행

   - 공매: 한국자산관리공사(캠코)에서 진행

 

2. 목적

- 경매: 주로 채무 해결을 위해 진행

- 공매: 세금이나 벌금 미납에 따른 재산 매각

 

3. 입찰 방법

   - 경매: 법원에 직접 방문하여 입찰

   - 공매: 온라인 시스템(온비드)을 통해 입찰

 

4. 진행 속도

- 경매: 보통 6개월 이상 소요

- 공매: 3개월 이내에 진행, 유찰 시 일주일 단위로 재진행

 

5. 가격 저감률

- 경매: 유찰 시 20~30% 정도 낮아짐

- 공매: 유찰 시 10%씩 낮아짐

 

6. 잔금 납부

   - 경매: 일시불로 납부

   - 공매: 조건에 따라 분할 납부 가능

 

7. 인도명령

- 경매: 인도명령 제도 있음

- 공매: 인도명령 제도 없음, 명도소송 필요

 

 

 

장단점 비교

경매의 장점

- 물량이 많고 다양한 물건 선택 가능

- 인도명령 제도로 소유권 행사가 상대적으로 용이

- 유찰 시 가격 저감률이 높아 더 저렴하게 구입 가능

 

경매의 단점

- 법원 방문 필요로 시간과 노력 소요

- 잔금 일시불 납부로 자금 부담

 

 

 

공매의 장점

- 온라인 입찰로 편리성 높음

- 경쟁률이 상대적으로 낮아 낙찰 확률 높음

- 잔금 분할 납부 가능으로 자금 부담 완화

 

공매의 단점

- 물량이 경매에 비해 적음

- 인도명령 제도 없어 명도 과정이 복잡

 

 

 

 

어떤 것이 더 좋은 조건인가?

 

두 제도 모두 장단점이 있어 상황에 따라 선택해야 합니다.

 

- 아파트나 주거용 건물은 경매가 유리할 수 있습니다. 물량이 많고 가격 저감률이 높아 더 저렴하게 구입할 가능성이 있습니다.

 

- 토지나 수익형 부동산은 공매가 유리할 수 있습니다. 경쟁률이 낮고 온라인으로 편리하게 참여할 수 있습니다.

 

- 자금 여유가 충분하지 않다면 분할 납부가 가능한 공매가 유리할 수 있습니다.

 

- 시간적 여유가 없는 직장인이라면 온라인으로 참여 가능한 공매가 편리할 수 있습니다.

 

 

 

결론적으로, 개인의 상황과 목적, 그리고 매물의 특성을 고려하여 선택해야 합니다. 

두 제도 모두 권리분석과 시세파악을 정확히 해야 손실을 방지할 수 있으므로, 전문가의 조언을 구하거나 충분한 학습 후 참여하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

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