부동산 초보 강의 - 첫번째 (부동산을 통한 월급 수익)

어떤 부동산을 살 것인가?

분명 정답은 없을 것이다. 다만, 결론부터 이야기 하면 안정적으로 투자하고자 한다면 주거용 소형주택에 투자하여야 한다.

리스크를 줄이려면 가장 잘나가는 평수를 알아보고 소규모 부동산에 투자하여야 한다는 것이다.

 

임장의 습관화

어떤 지역을 가게 된다면, 반드시 공인중개사 사무소를 들려보자. 본인의 가능한 자본으로 얼마를 투자하여 어떤 매물을 살 수 있을지를 그 지역에 최소 3군데를 방문해보고 확인하고 물어보자. 지식은 책에 있지만 실전은 현장에 있다. 

 

 

부동산 투자의 방법(종류)

 

부동산 투자에는 다양한 방법이 있다. 주요 투자 방법을 살펴보자.

전세끼고 매입을 하더라도 반드시 대출을 상환하여 월세를 받는 구조로 변환하는 것이 중요하다.

1. 아파트 투자
아파트 투자는 안정성이 높고 가치 상승을 기대할 수 있는 방법입니다. 하지만 초기 투자 비용이 높고 그에 따른 리스크도 있습니다[2].

2. 상가 및 오피스 빌딩 투자 
상업용 부동산에 투자하는 방법으로, 임대 수익을 기대할 수 있습니다[2].

3. 토지 투자
미래 개발 가능성이 있는 토지에 투자하는 방법입니다[2].

4. REITs (부동산 투자 신탁)
부동산에 직접 투자하지 않고 부동산 관련 회사의 주식에 투자하는 방법입니다[2].

5. 조각 투자
소액으로 부동산의 일부 지분을 매입하는 투자 방식입니다[2].

6. 전세 끼고 주택 구입 (갭 투자)
전세금을 활용해 적은 자본으로 주택을 구입하는 방법입니다[1].

7. 지분 경매
부동산의 일부 지분만을 경매로 매입하는 방법으로, 소액으로 투자할 수 있습니다[4].

8. 상가주택 투자
저층부는 상가로 임대하고 고층부는 주거용으로 사용하는 복합 부동산에 투자하는 방법입니다[4].

투자 시에는 시장 분석, 위치 선정, 자금 조달 계획 등을 철저히 검토해야 합니다. 또한 각 투자 방법의 장단점을 잘 파악하고 자신의 재정 상황과 투자 목표에 맞는 방법을 선택하는 것이 중요합니다[3].

Citations:
[1] https://www.banksalad.com/contents/%EC%B4%88%EB%B3%B4-%ED%88%AC%EC%9E%90%EC%9E%90-40%EB%8C%80-%EA%B1%B4%EB%AC%BC%EC%A3%BC-%EB%90%98%EA%B8%B0-%EC%A0%81%EC%9D%80-%EB%8F%88%EC%9C%BC%EB%A1%9C-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%ED%88%AC%EC%9E%90%ED%95%98%EB%8A%94-3%EA%B0%80%EC%A7%80-%EB%B0%A9%EB%B2%95-kJJdz
[2] https://grayzip.com/blog/investment5
[3] https://univie-bright.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%ED%88%AC%EC%9E%90-%EA%B8%B0%EC%B4%88-%EC%9E%85%EB%AC%B8%EC%9E%90%EB%A5%BC-%EC%9C%84%ED%95%9C-%EA%B0%80%EC%9D%B4%EB%93%9C
[4] https://landvalueup.hankyung.com/wm-20230822-0600/
[5] https://www.youtube.com/watch?v=dcmAd-Gc1K8