부동산 경매 말소기준 권리파악 하는 법 (알아보기, 경매 권리분석 하는법)

말소기준 권리파악

말소기준권리는 경매에서 부동산의 권리 소멸 여부를 결정하는 기준이 되는 권리입니다. 이를 파악하는 방법은 다음과 같습니다:

1. **등기부등본 확인**: 등기부등본을 열람하여 부동산에 설정된 모든 권리를 확인합니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며, 각각 부동산의 기본 정보와 소유권 및 기타 권리를 나타냅니다.

2. **말소기준권리 식별**: 근저당권, 담보가등기, 가압류, 강제경매개시결정등기 등이 말소기준권리가 될 수 있습니다. 이 중 가장 먼저 설정된 권리가 말소기준권리가 됩니다.

3. **권리 소멸 여부 판단**: 말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 경매로 소멸되며, 이전에 설정된 권리들은 인수해야 합니다.