재건축조합, 지역주택조합 차이? 지역주택조합 분양권 구매 등 모든 것

 

재건축 조합과 지역주택조합의 차이점은 무엇일까?

 

## 재건축조합과의 차이점

 

1. **목적**:

- 지역주택조합: 신규 주택 건설

- 재건축조합: 노후 주택 재건축

 

2. **대상 지역**:

- 지역주택조합: 새로운 부지에 건설

- 재건축조합: 기존 주택이 있는 부지에서 진행

 

3. **조합원 자격**:

- 지역주택조합: 해당 지역 거주 무주택자 또는 소형주택 소유자

- 재건축조합: 기존 주택 소유자

 

4. **사업 진행 방식**:

- 지역주택조합: 조합원이 주도적으로 사업 진행

- 재건축조합: 기존 주택 소유자들의 동의를 바탕으로 진행

 

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지역주택조합에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.

 

## 정의

 

지역주택조합은 일정 지역에 거주하는 무주택자들이 모여 주택 마련을 위한 조합을 구성하고, 조합원이 사업 주체가 되어 토지를 매입하고 건축비를 부담하여 주택을 건설·공급하는 제도입니다.

 

## 조합원 자격요건

 

1. **거주 요건**: 조합설립인가 신청일 기준 해당 지역에 6개월 이상 계속 거주 (지역별 상이)

 

2. **주택 소유 요건**:

- 조합설립인가 신청일부터 입주 가능일까지 세대원 전원이 무주택이거나

- 세대원 1명에 한해 주거전용면적 85m² 이하 주택 1채만 소유한 세대주

 

3. **중복 가입 금지**: 본인 또는 배우자가 다른 지역주택조합이나 직장주택조합의 조합원이 아닐 것

 

## 장단점

 

### 장점

- 시세보다 저렴한 가격으로 주택 마련 가능

- 청약통장 없이도 주택 공급 받을 수 있음

 

### 단점

- 사업 진행 과정에서 리스크 존재 (토지 확보, 인허가 등)

- 조합원으로서 책임과 의무 부담

- 사업 지연 시 추가 비용 발생 가능성

 

## 분양권 구매 시 유의점

 

1. **사업 진행 상황 확인**: 토지 확보율, 인허가 진행 상황 등 철저히 확인

2. **시공사 선정 여부**: 유명 건설사와의 MOU 등은 과장 광고일 수 있으므로 주의

3. **조합의 재무 상태**: 조합의 부채, 자금 조달 계획 등 검토

4. **계약 조건 검토**: 해약 조건, 추가 부담금 발생 가능성 등 꼼꼼히 확인

 

지역주택조합은 저렴한 가격에 주택을 마련할 수 있는 기회를 제공하지만, 사업 진행 과정에서 여러 리스크가 존재합니다. 따라서 참여 전 철저한 조사와 신중한 판단이 필요합니다.

 

 

 

 

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