생각들

부동산 투자하는 방법 및 종류 부동산 투자 방법에는 다양한 접근법이 있습니다. 다음은 주요 방법들입니다: 1. **아파트 투자**: 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 특히 대도시에서는 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다[4]. 2. **상가 및 오피스 빌딩 투자**: 상업용 부동산은 높은 수익률을 제공하지만 초기 자본이 많이 필요합니다[4]. 3. **토지 투자**: 개발 가능성이 있는 토지를 구매하여 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다[4]. 4. **REITs(부동산 투자 신탁)**: 소액으로도 부동산 시장에 참여할 수 있는 방법으로, 다양한 부동산 포트폴리오에 투자합니다[4]. 5. **조각 투자**: 소액으로 부동산의 일부를 소유하여 수익을 분배받는 방식입니다[4]. 6. **전세를 끼고 ..

주택연금에 대해 알아보자. 주택연금의 주요 가입조건과 내용은 다음과 같습니다: 1. 가입 연령: 부부 중 1명이 55세 이상이어야 합니다[1][4]. 2. 주택 가격: 부부 합산 공시가격 12억원 이하의 주택을 소유해야 합니다[4]. 다주택자의 경우에도 합산 가격이 12억원 이하면 가능합니다. 3. 담보 제공: 소유 주택에 대해 1순위 근저당권을 제공해야 합니다[2]. 4. 거주 요건: 담보로 제공한 주택에서 계속 거주해야 합니다[1]. 5. 보증 기한: 소유자 및 배우자 사망 시까지 종신으로 지급됩니다[2]. 6. 비용: - 초기보증료: 주택가격의 1.5%(대출상환방식은 1.0%) - 연보증료: 보증잔액의 연 0.75%(대출상환방식은 1.0%)[2] 7. 적용금리: 기준금리(3개월 CD금리 또는 신규취..

부동산을 통한 안정적인 수익 창출"노후를 위해 집을 이용하라" (백원기 저)는 Passive income을 바라는 내가 서점갔을 때,바로 눈에 띄였던 책이다. 항상 부동산투자에 대한 막연한 생각만 하고 있었고, 사실 실천에 옮기지 못하는게 현실이었다.다만, 나도 부자가 되고 싶고 더 나은 삶을 영위하고 싶은 강렬한 열망이 있다. 부동산 유튜버들이 관련한 콘텐츠를 공유하고 알려줄 때에도 머리속으로 '그렇구나' 또는 '어떻게 저렇게 해낼 수 있을까' 하는 막연한 상상 또는 생각만 해왔다. 다만, 무엇이든 시도해보고 싶다. 내 힘으로 스스로 깨닫고 거래하고 이윤을 창출해보고 싶다.이런 강렬한 마음이 들었다. 사실 나도 부동산 용어가 어렵고 또 익숙하지만은 않다. 가끔은 부동산 강의 현장에도 가보고 insigh..

부동산 잔금 이후 등기 방법부동산 계약금, 중도금 납부 및 잔금을 치르는 날 해야할 일에 대해 알아보자. 1. 등기부등본 확인 잔금일에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 이는 부동산의 권리 관계를 확인하기 위한 필수 절차입니다. 등기부등본은 잔금 전에 미리 확인했더라도, 잔금일에 다시 한번 확인하여 변동 사항이 없는지 체크해야 합니다[1][3][4]. 2. 잔금 지급 및 영수증 수령 잔금을 지급하고, 잔금 지급 영수증을 수령합니다. 보통 임대인과 임차인은 부동산에서 만나 잔금을 주고받는 것이 일반적이나, 상황에 따라 계좌이체로 처리할 수도 있습니다. 잔금 지급 방법은 사전에 협의하여 결정합니다[2][4]. 3. 집 상태 확인 집 상태를 꼼꼼히 확인합니다. 기존 물품이 제대로 철거되었는지, 집 내부 ..

부동산 경매 시 임차인이 전액 배당을 받아 명도가 가능한 경우 경매로 나온 물건에서 임차인이 전액 배당받는다는 것은 다음과 같은 의미를 갖습니다: 1. 우선변제권 행사: 임차인이 주택임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권을 가지고 있음을 의미합니다[4]. 2. 보증금 전액 회수: 임차인의 보증금 전액이 경매 낙찰금액에서 우선적으로 변제될 수 있는 상황입니다[4]. 3. 배당 순위 상위: 임차인의 보증금 채권이 다른 채권자들보다 우선순위에 있어 전액 배당받을 수 있는 위치에 있음을 나타냅니다[5]. 4. 낙찰가 충분: 경매 낙찰가가 임차인의 보증금을 포함한 선순위 채권을 모두 변제할 수 있을 만큼 충분하다는 것을 의미합니다. 5. 임차권 소멸: 임차인이 보증금 전액을 배당받게 되면, 해당 임차권은 소멸하게..

반포 래미안 원펜타스 드디어 청약공고가 나오다. 청약 조건 1. **규제지역**: 서초구는 투기과열지구로 지정되어 있어 세대주만 청약이 가능합니다[1]. 2. **전매제한**: 특별공급 및 일반공급 모두 3년간 전매제한이 있습니다[2]. 3. **청약통장**: 청약통장 가입 2년 이상이 필요하며, 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 이력이 없어야 합니다[4]. 4. **특별공급 대상**: 생애최초, 신혼부부 특별공급 대상의 경우 자산 기준을 충족해야 합니다[5].  청약 일정 - **청약 접수 시작**: 2024년 7월 30일[3]. - **입주 예정일**: 2024년 8월 22일 ~ 10월 20일[2].  래미안 원펜타스 사진 (자료출처: 래미안원펜타스 홈페이지)    공급규모: 총 공급 세대수 292개 ..

어떤 부동산을 살 것인가?분명 정답은 없을 것이다. 다만, 결론부터 이야기 하면 안정적으로 투자하고자 한다면 주거용 소형주택에 투자하여야 한다.리스크를 줄이려면 가장 잘나가는 평수를 알아보고 소규모 부동산에 투자하여야 한다는 것이다. 임장의 습관화어떤 지역을 가게 된다면, 반드시 공인중개사 사무소를 들려보자. 본인의 가능한 자본으로 얼마를 투자하여 어떤 매물을 살 수 있을지를 그 지역에 최소 3군데를 방문해보고 확인하고 물어보자. 지식은 책에 있지만 실전은 현장에 있다.   부동산 투자의 방법(종류) 부동산 투자에는 다양한 방법이 있다. 주요 투자 방법을 살펴보자.전세끼고 매입을 하더라도 반드시 대출을 상환하여 월세를 받는 구조로 변환하는 것이 중요하다.1. 아파트 투자 아파트 투자는 안정성이 높고 가치..

배당금이 높은 미국 주식은?배당금이 높은 미국 주식에 대해 알아보겠습니다. 미국 주식 시장에는 다양한 고배당 주식들이 있으며, 이들은 투자자들에게 안정적인 수입원이 될 수 있습니다. 주요 고배당 미국 주식 카테고리: 1. 배당 킹(Dividend Kings): 50년 이상 꾸준히 배당금을 인상한 기업들로, 코카콜라, 3M, 존슨앤드존슨, P&G, 알트리아 등이 포함됩니다[1]. 2. 배당 귀족(Dividend Aristocrats): 25년 이상 연속으로 배당금을 인상한 기업들로, AT&T, 엑슨모빌, 시스코, 로스 등이 해당됩니다[1]. 3. 배당 챔피언(Dividend Champions): 10년 이상 꾸준히 배당금을 인상한 기업들로, 스타벅스, 베스트 바이, 프랭클린 리소스 등이 있습니다[1]. 4..

오픈마켓을 시작하기 전에 준비해야 할 것들은? 1. 사업자 등록증 - 사업을 시작하기 전에 반드시 홈텍스에 들어가서 사업자등록증을 신청해야 한다. - 사업지 주소, 사업코드, 공동 사업자 등 - 특히, 사업지 주소를 내기 전, 수도권 지역 or 비수도권 지역에 따라 세금 공제 등이 다르니 확인해볼 것 - (세무사 사무소) 오프라인으로 세무사 사무소를 찾아가는 것도 방법 2. 통신판매업신고증 - 통신판매를 하기 위해서는 통신판매업신고증을 발급받아야 한다. - 발급방법은 아래 포스팅을 참고하기 바란다. URL: https://1ilsang.tistory.com/37 통신판매업 신고증 발급 방법통신판매업 신고증 발급 방법에 대해 알아보자 통신판매업신고증 발급 방법은 다음과 같습니다: ## 준비 서류 1. **..

통신판매업 신고증 발급 방법에 대해 알아보자 통신판매업신고증 발급 방법은 다음과 같습니다: ## 준비 서류 1. **사업자등록증**: 사업자 등록을 먼저 완료해야 합니다. 2. **홈페이지 도메인 및 호스트서버 소재지**: 신고서에 기재할 홈페이지 도메인과 호스트서버 소재지를 준비합니다. 3. **구매안전서비스 이용확인증**: 에스크로 서비스 등 구매안전서비스를 이용하고 있다는 확인증을 준비합니다[3][4][5]. ## 신청 방법 ### 온라인 신청 1. **정부24 사이트 접속**: 정부24 사이트에 접속하여 회원가입을 진행합니다[4]. 2. **공인인증서 등록**: 본인의 공인인증서를 등록합니다[4]. 3. **통신판매업 신고 페이지 접속**: 통신판매업 신고 페이지로 이동하여 신청하기 버튼을 클릭합..