부동산 잔금 이후 등기 (셀프 등기) 방법

부동산 잔금 이후 등기 방법

부동산 계약금, 중도금 납부 및 잔금을 치르는 날 해야할 일에 대해 알아보자.

 

<잔금일에 해야 할 일>

1. 등기부등본 확인
잔금일에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 이는 부동산의 권리 관계를 확인하기 위한 필수 절차입니다. 등기부등본은 잔금 전에 미리 확인했더라도, 잔금일에 다시 한번 확인하여 변동 사항이 없는지 체크해야 합니다[1][3][4].

2. 잔금 지급 및 영수증 수령
잔금을 지급하고, 잔금 지급 영수증을 수령합니다. 보통 임대인과 임차인은 부동산에서 만나 잔금을 주고받는 것이 일반적이나, 상황에 따라 계좌이체로 처리할 수도 있습니다. 잔금 지급 방법은 사전에 협의하여 결정합니다[2][4].

3. 집 상태 확인
집 상태를 꼼꼼히 확인합니다. 기존 물품이 제대로 철거되었는지, 집 내부 상태가 계약 당시와 일치하는지 점검합니다. 이사 후 문제가 발생하지 않도록 철저히 확인하는 것이 중요합니다[1][3].

4. 전입신고 및 확정일자 받기
임차인은 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 이는 법적 보호를 받기 위한 중요한 절차입니다[1].

5. 키 및 비밀번호 인계
임대인은 임차인에게 집 열쇠와 비밀번호를 인계합니다. 이전 임차인이 변경한 비밀번호가 있다면, 이를 새로운 임차인에게 알려줍니다[1].

6. 우편물 수취 주소 변경
임차인은 입주하면서 우편물 수취 주소를 변경해야 합니다. 이는 중요한 우편물을 놓치지 않기 위한 조치입니다[1].

7. 기타 확인 사항
이사짐 확인, 가스, 인터넷 등 생활에 필요한 각종 사항들을 확인합니다. 이사 당일에는 여러 가지 일이 발생할 수 있으므로, 미리 체크리스트를 준비해 두는 것이 좋습니다[3].

이와 같은 절차들을 철저히 지키면 부동산 거래 시 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.

 

 

아울러, 전 소유주로부터 등기권리증, 주민등록초본, 인감증명, 위임장에 인감직인을 받습니다.

또 부동산 중개소에서 거래 신고필증을 받고, 구청이나 시청에 방문해 민원 지적과에서 토지대장과 건축물대장을 떼서 세정과에서 취득세 및 등록면허세 고지서를 받습니다.

 

구청 혹은 시청 안에 있는 은행에 가서 등록면허세를 내고 채권을 매입하고, 인지를 구입합니다. 등기소에 가서 등기이전 서류를 작성하고 증지를 구입한 후 각종 서류를 모두 철해서 제출하면 약 3일 후 등리권리증이 새로 나옵니다.

 

 

<등기 시 필요한 서류>

1. 매매계약서, 2. 등록면허세 영수필 확인서 및 통지서, 3. 매도용 인감, 4. 등기권리증,

5. 토지대장, 건축물대장, 6. 매도자 주민등록 초본, 7. 부동산 거래신고필증, 8. 매매목록 1통

9. 신청서 부본 및 기타(국민주택채권, 위임장)

 

장 소	내 용
인터넷	잔금을 치르기 전, 온라인 등기 사이트에서 위임장 및 기타 서류를 인쇄
부동산	매수자는 주민등록등본 1통 준비, 매도자로부터 매도용 인감, 주민등록등본 초본, 등기권리증을 받고 위임장에 인감직인을 받는다. 부동산 중개소에서 거래신고필증, 매매계약서 등 등기부등본을 받음
구청 또는 시청	민원 지적과에서 토지대장과 건축물 대장을 뗀다. 세정과에서 취득세 신고서를 작성해 제출한 뒤 등록면허세 고지서를 받는다.
은행	시청 또는 구청 내의 은행에서 등록면허세를 납부하고 채권과 인지를 구입한다.
등기소	증지를 구입하고 인지를 붙여 9가지 서류를 제출한다. 4일 정도 후 등기권리증을 찾는다.

< 자료출처: 노후를 위해 집을 이용하라, 백원기 저 >

 

 

Citations:
[1] https://yaneodoo2.tistory.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%9E%94%EA%B8%88%EC%9D%BC-%ED%95%84%EC%88%98-%EC%B2%B4%ED%81%AC%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%8A%B8-feat-%EC%9E%94%EA%B8%88%EC%9D%BC%EB%82%A0-%EC%9D%BC%EC%96%B4%EB%82%98%EB%8A%94-%EC%9D%BC%EB%93%A4
[2] https://www.a-ha.io/questions/454de2b0a44c9c729933164cf0393785
[3] https://njobmoney.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8-%EC%9B%94%EC%84%B8-%EC%9E%94%EA%B8%88-%EC%B9%98%EB%A5%BC-%EB%95%8C-%EB%B0%98%EB%93%9C%EC%8B%9C-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%95%B4%EC%95%BC-%ED%95%A0-%EC%82%AC%ED%95%AD
[4] https://whystoryetc.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EA%B1%B0%EB%9E%98%EC%8B%9C-%EC%9E%94%EA%B8%88%EC%9D%BC%EC%97%90-%EA%BC%AD-%EC%B1%99%EA%B2%A8%EC%95%BC%ED%95%A0-5%EA%B0%80%EC%A7%80
[5] https://www.youtube.com/watch?v=3p2L_GBoOrM